แปลนบ้านแฝด

แปลนบ้านแฝด รู้ลึกก่อนซื้อ แบบแปลนบ้านแฝด เจาะรายละเอียดแบบสุดปัง

แปลนบ้านแฝด ขายวิลล่าภูเก็ต รู้ลึกก่อนซื้อ แบบแปลนบ้านแฝด เจาะรายละเอียดแบบสุดปัง สำหรับใครที่คลิกเข้ามาอ่านบทความนี้ กำลังสงสัยใช่ไหม ว่า “บ้านแฝด” ดีกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่า บ้าน เดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะเราจะไปหาคำตอบ  เรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านแฝด” กันก่อนดีกว่า เพราะหลายท่านยังคงสับสนกับรูปแบบของบ้านแฝด เนื่องจากว่ามีหลายหลากจริงๆดังนั้น buy villa phuket  

วันนี้เราจะพาไปดูว่าบ้านแฝดจริงๆแล้วมีทั้งหมดกี่แบบ แต่ละแบบแตกต่างกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่เราควรจะรู้ พร้อมเปรียบเทียบระหว่างทาวน์โฮมรวมทั้งบ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าเราเหมาะกับบ้านแฝดไหม?

แปลนบ้านแฝด

บ้านแฝดคืออะไร ?

บ้านแฝด เป็นบ้าน 2 หลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันตรงกลาง แต่มีรั้วและก็ทางเข้า-ออกแยกกันชัดเจน โดยเมื่อก่อนบ้านแฝดใช้ผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก แม้กระนั้นตอนนี้มีการปรับปรุงแบบให้หลากหลาย ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นใต้ดิน ดูผิวเผินเหมือนกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ สรุปว่าหากมันดูแยกยากนัก เราสังเกตจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เพราะบ้านแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องที่ดิน หลายๆคนเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าข้อจำกัดคืออะไร เราไปดูกฎหมายบ้านแฝด ขายวิลล่าภูเก็ต ที่เราควรจะรู้กัน

กฏหมายบ้านแฝดเบื้องต้นที่ควรเข้าใจเบื้องต้น

  • ขนาดที่ดิน : บ้านแฝดใช้ที่ดินเริ่มต้นที่ 35 ตร.วา แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวควรมีขนาดที่ดินมากกว่า 50 ตร.วา ส่วนใหญ่พื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน แตกต่างกันที่พื้นที่ดินรอบตัวบ้านมากกว่า
  • ความกว้าง : บ้านแฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินขั้นต่ำ 8 ม. แม้กระนั้นจะไม่สามารถที่จะสร้างเต็มที่ดินได้ เพราะว่าตามกฎหมายแล้ว พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านควรมี “ที่ว่าง” มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ม. จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างปกคลุม แต่เราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามปกตินะ
  • ความลึก : ข้อจำกัดคล้ายๆบ้านเดี่ยว คือหน้าบ้านควรมีระยะร่นจากแนวผนังบ้าน 3 ม. และหลังบ้านอีก 2 ม. คำว่า “ระยะร่น” นี้จะอนุโลมให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ห้ามมีโครงสร้างปิดทึบ รวมทั้งต้องห่างจากแนวเขตที่ดินประมาณ 50 ซม. เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้าน
  • ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน เวลาจะทุบหรือดัดแปลงต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อน
  • ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านแฝด ถ้าห่างจากแนวเขตที่ดินไม่เกิน 50 ซม. จะไม่สามารถเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่หากต้องการเจาะช่องหน้าต่าง ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินเกิน 2 ม. หรือเจาะฝั่งที่หันออกด้านหน้าบ้าน และด้านหลังบ้านแทน
แปลนบ้านแฝด

บ้านแฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีหรือไม่ดี?

อย่างที่เกริ่นไปในตอนต้น “บ้านแฝด” ในตอนนี้มีรูปแบบค่อนข้างจะหลากหลาย โดยแต่ละ Developer ก็พยายามพัฒนาแบบให้ดูทันสมัยมากยิ่งขึ้น แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ต่างกับบ้านเดี่ยวเลย โดยเท่าที่เราได้รวบรวมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 ประเภทหลักๆอาทิเช่น เชื่อมเต็มผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานด้านบน แล้วก็เชื่อมกันที่คานชั้นใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีข้อดี/ข้อเสียไม่เหมือนกัน ขายวิลล่าภูเก็ต และก็แบบไหนที่เหมาะกับใครบ้าง?

1.เชื่อมเต็มผนัง สำหรับแบบแรกที่เราจะพาไปรู้จัก คนไหนเห็นก็คงร้องอ่อแล้ว เนื่องจากว่าเป็นแบบที่เราคุ้นหน้าคุ้นตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านแฝดเกิดขึ้นมา buy villa phuket โดยแบบที่ใช้ผนังด้วยกัน มีทั้งเชื่อมทั้ง 2 ชั้น แล้วก็เชื่อมกันเฉพาะชั้นล่าง แต่ก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว

  • ข้อดี : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างนี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ด้านข้างของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากขึ้น จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
  • ข้อเสีย : ผนังที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้าน ส่วนใหญ่จะติดตำแหน่งห้องพักอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งเป็นการใช้ผนังร่วมกันของบ้านทั้ง 2 หลัง ทำให้เวลาอยู่อาศัยอาจจะได้ยินเสียงของบ้านข้างๆได้ แต่ก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มผนังอีกชั้นนะ

เหมาะกับ – คนที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพักผ่อน ได้บรรยากาศคล้ายบ้านเดี่ยว แต่ราคาถูกกว่า

2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน ถัดมาเริ่มพัฒนารูปแบบให้ผนังบ้านห่างกันมากขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งส่วนมากจะเชื่อมที่โซน Service เป็นต้นว่า ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ฯลฯ

  • ข้อดี : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่ไม่ได้อยู่อาศัย ทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงมากยิ่งขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งชั้นบนที่มีระยะห่างเกิน 2 ม. ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
  • ข้อเสีย : ผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าเป็นตำแหน่งของห้องครัว เวลาทำกับข้าวอาจจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง

เหมาะกับ – คนที่ต้องการฟังก์ชันใช้งานเพิ่มขึ้น โดยไม่รบกวนพื้นที่ภายในบ้าน สังเกตส่วนที่ยื่นออกมาได้โครงสร้างเพิ่ม ไม่ต้องเสียเงินต่อเติมเองในอนาคต

แปลนบ้านแฝด

3.เชื่อมกันที่คานด้านบน

แบบต่อมาก็พัฒนามากขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านทั้ง 2 หลัง โดยแนวคานจะเชื่อมทั้งจากตัวบ้านรวมทั้งหลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้รูปแบบบ้านแฝดเปลี่ยนไปจากเดิมเลย

  • ข้อดี : คานที่เชื่อมกันด้านบนทำให้ผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันมากขึ้น พร้อมพื้นที่รอบตัวบ้าน สามารถเปิดช่องแสงได้ทั้ง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
  • ข้อเสีย : แม้จะสามารถเปิดช่องแสงจะเข้าทั้ง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน ส่วนใหญ่จะทำผนังให้ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่มาก เป็นระยะที่พอเดินผ่านได้เท่านั้น ซึ่งอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

เหมาะกับ – คนที่ชอบให้แสงเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้ากรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงจอดรถ เรายังสามารถต่อเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย 

4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน

แบบสุดท้าย คิดว่าคงเป็นแบบที่ใครหลายๆคนพอใจ เนื่องจากว่าส่วนที่เชื่อมกันของโครงสร้างจะลงไปเชื่อมที่ชั้นใต้ดินแทน ส่วนใหญ่จะเป็นแนวคานของบ้านทั้ง 2 หลัง ซึ่งทำให้มองจากภายนอกไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เหมือนเป็นบ้านเดี่ยวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง

  • ข้อดี : ดูผิวเผินไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับคนที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาถูกคงชื่นชอบแบบนี้กัน
  • ข้อเสีย : ยังติดข้อจำกัดของบ้านแฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่ต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรมีระยะห่างไม่มากนัก ซึ่งถ้าห่างไม่เกิน 2 ม. ก็ไม่สามารถเจาะช่องเปิดได้

เหมาะกับ – คนที่อยากได้บ้านเดี่ยว แต่มีงบไม่มาก และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน เน้นใช้งานฟังก์ชันภายในมากกว่า

นอกจากนี้สำหรับใครที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 200 ตร.ม. ขึ้นไป และชอบบ้านแนวสูง เน้นใช้งานพื้นที่ภายในมากกว่าพื้นที่สวนรอบบ้าน เราก็มี “บ้านแฝด 3 ชั้น” มาแนะนำ ซึ่งบ้านลักษณะนี้จะเน้นดีไซน์ Facade หลากหลาย ทั้งยังแบบโมเดิร์น แบบคอทเทจ แบบคลาสสิค และก็คาดว่าในอนาคตคงมีการพัฒนาโปรดักซ์แบบนี้มากขึ้นบ่อย เนื่องจากปัจจุบันที่ดินราคาสูงขึ้น แต่สวนทางกับการใช้งานของคนที่ต้องพื้นที่มากขึ้น ขายวิลล่าภูเก็ต การพัฒนาบ้านแนวสูงจึงถูกนำมาใช้ รวมไปถึงบ้านแฝดด้วยเหมือนกัน

ส่วนที่เชื่อมต่อกันก็คล้ายกับบ้านแฝด 2 ชั้นนะคะ แต่ก็มีแบบที่น่าสนใจ buy villa phuket เป็นแบบที่เชื่อมคานแต่กั้นกลางระหว่างบ้านด้วยผนังทึบ เพื่อให้ผนังฝั่งนี้สามารถเจาะช่องเปิด(หน้าต่าง)ได้ ทำให้ภายในบ้านดูโปร่งโล่ง ไม่มืดทึบ แล้วก็มีความเป็นส่วนตัวสำหรับการอยู่อาศัยมากขึ้น

ฟังก์ชันภายในแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน รวมทั้งด้วยความที่หน้าบ้านกว้างมากกว่าเดิม ทำให้จอดรถได้ 3-4 คัน เหมาะสมกับครอบครัวที่มีรถยนต์เยอะๆส่วนห้องนอนก็ปรับขนาดใหญ่มากขึ้น ให้เราวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แถมมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง นอกจากนี้บางแบบก็มีห้องนอนชั้นล่างไว้รองรับผู้สูงอายุอีกด้วย

สำหรับคำถามที่ว่า “บ้านแฝด” ดีกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายเหมือนบ้านเดี่ยว จริงหรือไม่? คำตอบสำหรับผู้เขียนเห็นว่า บ้าน แฝดก็เป็นโปรดักซ์ทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด เนื่องจากขนาดที่ใหญ่กว่าทาวน์โฮม มีช่องแสง และได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่ว่าราคาก็แพงมากกว่าด้วยนะ ส่วนถ้าถามว่าอยู่สบายเหมือนบ้านเดี่ยวเลยไหม อันนี้ขึ้นกับความพอใจของแต่ละคน ถ้าเน้นฟังก์ชันภายในบ้าน บ้านแฝดก็สามารถจัดได้ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวบางประเภท แต่ถ้าเกิดคนไหนชอบพื้นที่รอบบ้านเยอะๆข้อนี้บ้านแฝดน่าจะสู้บ้านเดี่ยวไม่ได้แน่ๆ ซึ่งจะต้องพูดว่าโปรดักซ์แต่ละแบบก็มีข้อดีข้อด้อยในตัวเอง สำหรับใครที่กำลังจะซื้อบ้าน แนะนำให้ไปดูบ้านจริงก่อน ขายวิลล่าภูเก็ต เพื่อเห็นภาพบรรยากาศมากยิ่งขึ้น

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป แบบบ้านแฝด แบบบ้านแฝด 2 ชั้น ฟรี

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villaphuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa